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租赁的房屋被抵押是否影响租赁合同的效力?

本文摘要:出租的房屋被抵押否影响出租合约的效力?

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出租的房屋被抵押否影响出租合约的效力?我国法律规定,议定抵押合约前抵押财产已租赁的,原出租关系不受该抵押权的影响。抵押权构建后,出租合约在有效期内对抵押物的受让人之后有效地。

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因王女士租用房屋在再行,出租人抵押房产在后,所以承租人王女士有权之后出租该房屋,即使银行构建抵押权时通过法定程序拍卖会该房屋,王女士的出租合约对买受人之后有效地。法律链接: 《中华人民共和国物权法》第一百九十条:议定抵押合约前抵押财产已租赁的,原出租关系不受该抵押权的影响。抵押权成立后抵押财产租赁的,该出租关系不得对付已登记的抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十八条:抵押人将已租赁的财产抵押的,应该书面告诉承租人,原出租合约之后有效地。

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《中华人民共和国合同法》第二百二十九条:出租物在出租期间再次发生所有权变动的,不影响出租合约的效力。最高人民法院关于限于《中华人民共和国担保法》若干问题的说明第六十五条:抵押人将已租赁的财产抵押的,抵押权构建后,出租合约在有效期内对抵押物的受让人之后有效地。

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